ブログ再開のごあいさつ

毎月開催していた「旨酒の会」は、昨年１１月、「酒道みやこ流」のHPオープンに伴って、移行しましたので、ご了承下さい。私は「酒道みやこ流」の事務局を担当しています。

また、私が経営しているアールエスティ㈱のメインのＨＰ、「京都マンション情報」がりニューアルされて、昨年１１月からヤフーで一番になるなど好評を頂いています。そして、私はこの会社のHPで市況情報を解説していますので、不動産市況に関心がある方はどうか、このHPをお尋ね下さい。

「不動産コンサルタント天野博」のブログでは、会社のHPで話しにくいこと、非公式な情報をお伝えしたく思います。

ところで、京都最大規模の「京都不動産検索情報」の調査によると、昨年後半、在庫（販売中物件の総数）が減少傾向を示していることがわかりました。戸建てもマンションもです。

在庫が減少すれば、価格はもう下りません。市場は第一に、需給関係で動きます。私が主宰している消費者経済研究所では３ヶ月ごとに地価や在庫の動向を、地元有力企業経営者にヒヤリングして行なっています。もう３０年以上のデータがあります。昨年１２月末の調査でも、中古住宅の在庫が減少し、地価は底堅くなってきています。不景気なので、市場の先行きは楽観できませんが、需給関係から見れば、価格はもう下りにくい様相です。

営業現場の感覚では、不動産への投資家が増えているように感じられますね。ワンルームから１０００万台の１LDKまで、収益物件を購入したいと言う人が多いのです。また、２億から３億前後の、収益物件を探す人も目立ちます。銀行が融資する顧客層にとっては不動産投資は魅力のあるマーケットなのでしょう。