ワンルームマンション投資

大丸に勤めているという３０歳前後の独身のかたが来店。ワンルームマンション投資を始めたい、全額ローンで買って、家賃で返済していけないかと。

投資のポイントは次の通り。

①中古マンションがおすすめ。新築は償却が大きいが売却損が出るので、長期保有ならともかく、売  りたいときに売れない。

②償却は建物と設備に分け、設備を１０年ほどで償却し、この間にローンを返済する。

③利回りは8％ていどを目標にする。10％以上は売却損が出る可能性がある。

④管理情報を入手してよく検討する。ワンルームマンションは一般的に所有者の関心が低く管理がネック。

⑤マンションに共通して言えるが、都心立地が一番。